INVESTIR ET DEFISCALISER EN NUE PROPRIETE AVEC DEMEMBREMENT IMMOBILIER
Envisagée traditionnellement comme technique de transmission patrimoniale, le démembrement d’un bien peut dorénavant être considéré du point de vue de l’investissement locatif.
 LE PRINCIPE : LE DEMEMBREMENT
DISSOCIER L’ACHAT DE LA NUE-PROPRIÉTÉ D’UN BIEN IMMOBILIER DE SON USUFRUIT
Il s’agit pour un investisseur, d’acquérir au comptant ou à crédit la nue-propriété d’un bien immobilier, l’usufruit étant en parallèle acheté par un bailleur institutionnel qui perçoit les revenus pendant toute la durée du démembrement.
L’investisseur achète la nue-propriété, ou le droit de devenir plein propriétaire de ce bien à l’issue d’une période déterminée. |
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LES AVANTAGES :
Le Nu-propriétaire transfère à celui qui achète l’usufruit l’ensemble des aléas locatifs (loyers impayés, vacances) et des charges d’entretien inhérents à cet investissement. C’est un investissement très sûr.
Le Nu-propriétaire renonce à la perception de loyers pendant la période de démembrement en contrepartie d’une remise sur le prix de vente pouvant aller jusqu’à 50 %.
Le Nu-propriétaire bénéficie d’une exonération de fiscalité sur le bien pendant toute la durée du démembrement : pas d’impôt sur le revenu ni d’impôt de solidarité sur la fortune. Devenu plein propriétaire, il est exonéré de plus-value au bout de 15 ans.
S’il finance son bien par l’emprunt, l’investisseur en nue propriété déduit l’emprunt de son assiette ISF. Les intérêts de l’emprunt sont déductibles de ses éventuels revenus fonciers déjà existants.
INVESTIR EN NUE PROPRIETE
L’investisseur bénéficie d’un effet de levier optimisé qui consiste à payer et à rembourser 50 à 60 % du prix du bien, pendant qu’il se valorise sur 100% de sa valeur.
Les avantages fiscaux sont multiples, surtout la réduction d’ISF. Contactez nous
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